venta
USD 65.000
PH · 60m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Primera · 2 amb · 1 dorm · 60 m2 · hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Uruguay 800, Villa Primera
USD 95.000
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Ph en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Uruguay 800, Villa Primera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Antigüedad
- 4 años
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Primera
Pide USD 95.000, un 34% mas que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 800.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.557lo normal · 1.1601.352
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 70.760
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.064
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En esta oportunidad Feigelmüller Estudio, te presenta este PH de 3 ambientes ubicado en Uruguay 858.
La propiedad cuenta con aproximadamente 4 años de antigüedad y se encuentra en excelente estado, prácticamente como nueva.
No paga expensas.
Dispone de living comedor con ventana a la calle, cocina con espacio para lavarropas, 2 dormitorios, baño completo y toilette.
Uno de los dormitorios posee vista a la calle y ambos cuentan con vestidores.
Además, tiene balcón al contrafrente, espacio de cochera y baulera.
La propiedad cuenta con aberturas de aluminio con DVH, losa radiante mediante caldera y cañerías nuevas.
El ingreso vehicular dispone de portón manual. Valor: U$S 95.000.
Sin expensas.
Año de construcción aproximado: 4 años.
Las medidas enunciadas son aproximadas.
Contactanos para recibir más información y coordinemos tu visita! Vamos a conocerla! Alfredo Feigelmuller- Reg. 3676
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uruguay 800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Omar4 min · 228 m
Cliente de danilo8 min · 483 m
Hipermecado Toledo9 min · 554 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE MARIA PAZ · primaria · publica1 min · 54 m
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JARDIN DE INFANTES Nº905 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica1 min · 96 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo3 min · 179 m
Salud
· 4 en la zona
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico10 min · 643 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico10 min · 671 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Primera
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 6,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Primera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Primera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Primera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Villa Primera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Primera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.950
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Primera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Primera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.101/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Villa Primera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Primera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.737
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Villa Primera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uruguay 800, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires
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