P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Italia 615, Villa Primera
Ph en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Italia 615, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 15% menos que lo normal entre los 62 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Italia 615.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.096lo normal · 1.2851.531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.779
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.063
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Una propiedad que se destaca por su luminosidad, amplitud y vista abierta, en un entorno con excelente conectividad y acceso a comercios y servicios, a pocas cuadras de Av. Libertad. PH muy luminosa, con excelente entrada de luz natural. • Vista abierta, que aporta amplitud y privacidad. • Reciclada, lista para disfrutar sin grandes obras. • Sin expensas. • Departamento independiente en planta alta, ideal para generar un ingreso extra o desarrollar un espacio de uso independiente. La propiedad cuenta con living-comedor, cocina parcialmente integrada, baño completo reciclado y dos dormitorios al frente, con muy buena orientación y sol de mañana. En la planta alta, mediante acceso privado, se encuentra un departamento tipo monoambiente con baño, acompañado por dos terrazas. A pocas cuadras de Av. Libertad, en un entorno con excelente conectividad y acceso a comercios y servicios. Escucha oferta. Si querés visitarla escribime y coordinamos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 615

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Sol y Luna · Chaco3 min · 204 m
Granja5 min · 292 m
El Abuelo7 min · 465 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES CORAZON · inicial · privada1 min · 71 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº183 · adultos · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 DR. MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 104 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo12 min · 764 m
Plaza Pueyrredon16 min · 996 m
Plaza Pueyrredon16 min · 1 km
Salud
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado9 min · 551 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado11 min · 734 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 6,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 615, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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