P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Falucho al 4500, San Juan
Ph en venta
USD 49.900
= $ 79,2 M
Cuota UVA desde $ 450.110/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Falucho al 4500, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Estado
Reciclado

Descripcion

Ph de 3 ambientes a la calle en DuplexFalucho 4524 Todos los servicios Baño reciclado Acceso independiente Ver datos dls Posesión inmediata Unidad 1 • PH DE 3 AMB CALLE EN DUPLEX U$S 75.000.-Unidad 2 • PH DE 3 AMB CALLE EN DUPLEX U$S 55.000 Para mas informacion no dudes en consultarnos a nuestro Whatsapp: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 450.110 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.110/mes

Necesitas ingresos por $ 1.800.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almafuerte) a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
SAN PATRICIO frigorifico5 min · 304 m
Pollos Sapucai (Sucursal Mar del Plata)6 min · 361 m
Churreria La Nueva Merced7 min · 429 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 AMANCIO WILLIAMS · secundaria · publica1 min · 60 m
I. S. DE FORMACION TECNICO DOCENTE ARISTIDES HERNANDEZ · superior · privada7 min · 431 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 450 m
Espacios verdes
Plazoleta Almafuerte5 min · 341 m
Plaza Atahualpa Yupanqui11 min · 682 m
Plazoleta Casildo Villar15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de ph de 2 dormitorios en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en San Juan

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 4500, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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