Ph 3 ambientes en venta en Falucho al 4500, San Juan

Ph 3 ambientes en ventaen Falucho al 4500, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²

Descripcion

**¡Oportunidad de compra en Mar del Plata!** **PH de 3 ambientes en dúplex a la calle** **Falucho 4500** Si buscás una propiedad con acceso independiente, todos los servicios y lista para tomar posesión, esta puede ser la opción ideal. **Características:** 3 ambientes distribuidos en dúplex Acceso independiente Baño óptimo Todos los servicios Muy buena ubicación **Valor:** **U$S 51.000** más gastos de escritura **Posesión inmediata** **Escribanía designada** Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. #Venta #PH #Duplex #MarDelPlata #Inmuebles #Oportunidad #Falucho #TuNuevoHogar #InversiónInmobiliaria **Nota:** Las fotografías son propiedad privada, por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Somos una Empresa con más de 30 años operando en el Mercado Inmobiliario Cuidamos su patrimonio Los acompañamos en la elección de su vivienda No nos diferenciamos NOS DISNTIGUIMOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.033 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.840.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almafuerte) a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
SAN PATRICIO frigorifico5 min · 304 m
Pollos Sapucai (Sucursal Mar del Plata)6 min · 361 m
Churreria La Nueva Merced7 min · 429 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 AMANCIO WILLIAMS · secundaria · publica1 min · 60 m
I. S. DE FORMACION TECNICO DOCENTE ARISTIDES HERNANDEZ · superior · privada7 min · 431 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 450 m
Espacios verdes
Plazoleta Almafuerte5 min · 341 m
Plaza Atahualpa Yupanqui11 min · 682 m
Plazoleta Casildo Villar15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de ph de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 4500, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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