P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Falucho 4524, San Juan
Ph en venta
USD 69.899
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.506/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Falucho 4524, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 69.899, un 15% mas que lo normal entre los 55 ph de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 4524.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.520lo normal · 1.3251.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.971
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.109
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 amb duplex a la calle (Unidad N° 1) 46 m2 U$S 69.900. Hay otro duplex a la calle 40 m2 en U$S 51.000 Ph de 3 ambientes a la calle en Duplex Falucho 4524 Todos los servicios Baño completo Acceso independiente U$S Ver datos Posesión inmediata Primera Escritura. Los Gastos de escritura Corren por cuenta del comprador en su totalidad Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble según corresponda. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso. Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la última información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.827 en total: USD 69.899 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.506 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.827
Precio del aviso
USD 69.899
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.506/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Falucho 4524

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado Chino5 min · 348 m
Supermercado Chino6 min · 352 m
Supermercado chino8 min · 518 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 ASTOR PIAZZOLLA · secundaria · publica6 min · 360 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica6 min · 382 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno13 min · 833 m
Plaza Peralta Ramos13 min · 860 m
Plazoleta Paulo VI14 min · 880 m
Salud · 8 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado4 min · 258 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado7 min · 446 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de ph de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 4524, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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