Ph en venta en San Juan · 3 ambientes

Ph en venta en San Juan · 3 ambientes

Venta Casa en PH 3 Amb. C/balcón Terraza Zona San Juan

Moreno al 4200 ( Esquina San Juan ) · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
158 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 48% mas que lo normal entre los 34 ph de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 4200 ( Esquina San Juan ).

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 9448531.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.392
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 963
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA EN PH 3 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA BARRIO SAN JUAN Ofrecemos a la venta esta casa en planta alta con una superficie total de 123 m² Ubicada en un excelente sector del barrio San Juan, en pleno entorno comercial y a solo dos cuadras de Av. Colón La calle San Juan constituye una de las principales arterias comerciales de la zona, con una amplia variedad de comercios y servicios, combinando comodidad, movimiento comercial y un entorno residencial consolidado La propiedad presenta un muy buen estado de conservación, una cómoda distribución y excelentes condiciones de seguridad DESCRIPCIÓN Al ingresar nos recibe un hall de recepción Amplio living comedor muy luminoso con salida a balcón terraza, uno de los espacios más destacados de la propiedad Espacio de usos múltiples de generosas dimensiones y excelente luminosidad con salida a patio interno, un ambiente versátil que puede destinarse a escritorio, sala de estar, quincho ó espacio de reuniones Cocina separada equipada con muebles laqueados a medida, horno empotrado y comedor diario Toilette de recepción Baño completo con bañera y ventilación natural Dos dormitorios al frente con salida a balcón, ambos con placares empotrados, y equipos de aire acondicionado frío|calor El resto de los ambientes cuentan con calefacción por radiadores y pisos de cerámicos OTROS DATOS DE INTERÉS • Termotanque • Conexión para lavarropas • Aberturas de madera • Acceso por escalera • Propiedad segura y funcional • Apto crédito bancario, sin expensas • Se evalúa permuta por PH ó departamento de 3 ambientes en La Perla, Chauvin o Plaza Mitre #Podes seguirnos en nuestras redes sociales para estar estar mas conectados Instagram Facebook y Tik tok. Gracias a nuestros seguidores nuestra comunidad crece día a día. #Nuestra Misión : una firma inmobiliaria orientada a generar valor a nuestros clientes a través de un correcto asesoramiento comercial. #Cada palabra..... cada acción y cada paso que damos lo hacemos pensando y respetando a nuestros clientes, quienes confían en nosotros para comprar, vender o alquilar su propiedad. # Despertar en Mar del Plata y poder dedicarse a lo que uno desea , realmente es un privilegio. Amamos a la ciudad, su historia , su patrimonio arquitectónico y cultural y que decir de sus chalets, su costa y su mar . #Gracias por impulsar nuestro sueño # Lic. Rami Lorini Abraham *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Mudo1 min · 9 m
Supermercado Chino1 min · 40 m
Stationery, School supplies1 min · 94 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 52 GUILLERMO YANICOLA · secundaria · publica1 min · 51 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica1 min · 54 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica1 min · 61 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos10 min · 614 m
Plaza Dardo Rocha10 min · 641 m
Salud · 27 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico2 min · 107 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de ph de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 4200 ( Esquina San Juan ), San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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