Ph en venta en San Juan · 3 ambientes
Ph en venta
USD 140.000

Ph en venta en San Juan · 3 ambientes

Venta Casa en Planta Alta 3 Mabientes Barrio San Juan

Moreno al 4200 ( Esquina San Juan ) · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Juan, 3 ambientes, 100 m², USD 140.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,7% por encima de la mediana del set (USD 88.750). El m² sale USD 1.400 contra USD 901 de la mediana (+55,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 88.750
Mediana precio/m²
USD 901
Mediana m²
95 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en San Juan

Descripcion

VENTA CASA EN PH 3 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA BARRIO SAN JUAN Ofrecemos a la venta esta casa en planta alta con una superficie total de 123 m² Ubicada en un excelente sector del barrio San Juan, en pleno entorno comercial y a solo dos cuadras de Av. Colón La calle San Juan constituye una de las principales arterias comerciales de la zona, con una amplia variedad de comercios y servicios, combinando comodidad, movimiento comercial y un entorno residencial consolidado La propiedad presenta un muy buen estado de conservación, una cómoda distribución y excelentes condiciones de seguridad DESCRIPCIÓN Al ingresar nos recibe un hall de recepción Amplio living comedor muy luminoso con salida a balcón terraza, uno de los espacios más destacados de la propiedad Espacio de usos múltiples de generosas dimensiones y excelente luminosidad con salida a patio interno, un ambiente versátil que puede destinarse a escritorio, sala de estar, quincho ó espacio de reuniones Cocina separada equipada con muebles laqueados a medida, horno empotrado y comedor diario Toilette de recepción Baño completo con bañera y ventilación natural Dos dormitorios al frente con salida a balcón, ambos con placares empotrados, y equipos de aire acondicionado frío|calor El resto de los ambientes cuentan con calefacción por radiadores y pisos de cerámicos OTROS DATOS DE INTERÉS • Termotanque • Conexión para lavarropas • Aberturas de madera • Acceso por escalera • Propiedad segura y funcional • Apto crédito bancario, sin expensas • Se evalúa permuta por PH ó departamento de 3 ambientes en La Perla, Chauvin o Plaza Mitre #Podes seguirnos en nuestras redes sociales para estar estar mas conectados Instagram Facebook y Tik tok. Gracias a nuestros seguidores nuestra comunidad crece día a día. #Nuestra Misión : una firma inmobiliaria orientada a generar valor a nuestros clientes a través de un correcto asesoramiento comercial. #Cada palabra..... cada acción y cada paso que damos lo hacemos pensando y respetando a nuestros clientes, quienes confían en nosotros para comprar, vender o alquilar su propiedad. # Despertar en Mar del Plata y poder dedicarse a lo que uno desea , realmente es un privilegio. Amamos a la ciudad, su historia , su patrimonio arquitectónico y cultural y que decir de sus chalets, su costa y su mar . #Gracias por impulsar nuestro sueño # Lic. Rami Lorini Abraham *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.499/mes

Necesitas ingresos por $ 4.953.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
El Mudo1 min · 9 m
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Stationery, School supplies1 min · 94 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en San Juan

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
USD 140.000+75.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 140.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno al 4200 ( Esquina San Juan ), San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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