Ph 3 ambientes en venta en 11 de septiembre 4211, San Juan

Ph 3 ambientes en ventaen 11 de septiembre 4211, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
71 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 8% menos que lo normal entre los 36 ph de 1 habitacion en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de 11 de septiembre 4211.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.281lo normal · 1.3991.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.770
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.298
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA – 11 DE SEPTIEMBRE CASI SAN JUAN | MAR DEL PLATA Excelente PH/departamento ubicado en primer piso, sobre calle 11 de Septiembre casi San Juan, en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, con una ubicación estratégica y gran variedad de centros comerciales, servicios, colegios y comercios en sus alrededores. La propiedad cuenta con una superficie total de 71,76 m², de los cuales 57,79 m² son cubiertos y 7,98 m² descubiertos. Se destaca por su distribución y estilo loft, contando con entrepiso y lavadero, ofreciendo espacios funcionales y aprovechables. Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión, en una zona con gran demanda y excelente conectividad. ( No paga expensas ) ???? 11 de Septiembre casi San Juan – Mar del Plata Melisa Cosentino Asesora Inmobiliaria – Century 21 ???? Ver datos Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de septiembre 4211

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Dia1 min · 49 m
Supermercados Toledo5 min · 346 m
El peruano7 min · 427 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº736/021 · adultos · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 A.R.A. SAN JUAN · secundaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon10 min · 618 m
Plaza Pueyrredon10 min · 623 m
Plaza Dardo Rocha11 min · 701 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado5 min · 318 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de ph de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de septiembre 4211, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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