P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en alberti 4396, San Juan
Ph en venta
USD 69.900
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen alberti 4396, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
50 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 69.900, un 10% mas que lo normal entre los 63 ph de 3 ambientes en venta en San Juan publicados a menos de 5 cuadras de alberti 4396.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.398lo normal · 1.2671.1651.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 63.333
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.058
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en PH de 3 ambientes a estrenar, primer piso por escalera! Unidad 10. unidad 12 U$S Ver datos unidad 14 U$S 76000 Excelente luminosidad y entorno. Vereda de sol Alberti, esquina Chaco Patio Propio y Balcón Amplio living comedor con salida a balcón 2 dormitorios en planta alta (se entregan con pisos flotantes) Baño completo con ducha y ventilación natural Cocina integrada hacia el living comedor Todos los servicios Entrega inmediata Valor! 69900 Dolares. Escritura corre por cuenta del comprador. Escribanía Designada Julieta Mirave

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de alberti 4396

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Chino1 min · 95 m
Supermercado Chino6 min · 354 m
Supermercado chino10 min · 650 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RONDA · inicial · privada5 min · 325 m
JARDIN DE INFANTES MIMITOS · inicial · privada5 min · 336 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/01 · adultos · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI10 min · 631 m
Plaza Peralta Ramos12 min · 768 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado8 min · 500 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico9 min · 573 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de ph de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

alberti 4396, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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