venta
USD 139.000
PH · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Carlos · 3 amb · 2 dorm · 85 m2 · hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Padre Dutto 52, San Carlos
USD 77.000
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Ph en venta
USD 77.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Padre Dutto 52, San Carlos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Carlos
Pide USD 77.000, un 33% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Padre Dutto 52.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.027lo normal · 1.543
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 115.750
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.070
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en duplex 3 ambientes 1er. piso por escalera, a la calle sobre vereda de sol P.
Dutto y Juan B. Justo, Mar del Plata Muy buen entorno Amplio living estar con salida al balcón aterrazado Cocina semi integrada, conexión lavarropa Toilette En segunda planta Dos dormitorios a la calle con placard Baño completo compartimento Patio Valor U$S 77.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 82.428
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1%
- USD 770
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 694.559/mes
Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Padre Dutto 52
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 18 en la zona
maxikiosco · Triunvirato 182 min · 112 m
Trinidad2 min · 115 m
Toledo4 min · 280 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº17 · inicial · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 FLORISBELO ACOSTA · primaria · publica3 min · 206 m
CENTRO DE ADULTOS Nº727/05 · adultos · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig7 min · 460 m
Plaza Italia8 min · 499 m
Plaza de los Jubilados10 min · 630 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado7 min · 451 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Carlos
El precio de ph de 3 ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 52,9% mas que en septiembre de 2026 y un 52,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Carlos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+52.9%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Carlos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Carlos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 134.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+51.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en San Carlos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Carlos
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.500
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Carlos. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Carlos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.420/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Carlos. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Carlos
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+51.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en San Carlos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Padre Dutto 52, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires
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