P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Catamarca al 4400, San Carlos
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 3 ambientes en ventaen Catamarca al 4400, San Carlos

14 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
109 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 44% menos que lo normal entre los 60 ph de 2 habitaciones en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca al 4400.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.6251.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 160.875
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.395
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta de 3 ambientes con patio y espacio de cochera para dos autos – ¡A metros de J. B. Justo e Independencia y Avenida Paso! En excelente ubicación, a tan solo una cuadra de Avenida Juan B. Justo y de Avenida Independencia, te presentamos este PH de 3 ambientes con muy buena distribución y gran luminosidad natural. La propiedad se encuentra al fondo, con ingreso por amplia trotadora, sin gastos de expensas, cuenta con: Living comedor Cocina comedor Dos habitaciones Baño completo Lavadero cubierto Patio lateral soleado Espacio de cochera para dos autos Ideal para quienes buscan comodidad, aire libre y buena ubicación en una zona en constante crecimiento. Muy buena conectividad y cercanía a centros comerciales, transporte público y múltiples servicios. Consultanos para coordinar una visita. #PHenVenta #MarDelPlata #SinExpensas #3Ambientes #ConCochera #OportunidadInmobiliaria #ViviendaPropia #InversionSegura #PropiedadConPatio #ZonaIndependencia #PHLuminoso #PHMarDelPlata Somos una Empresa con más de 30 años operando en el Mercado Inmobiliario Cuidamos su patrimonio Los acompañamos en la elección de su vivienda No nos diferenciamos NOS DISNTIGUIMOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercados Toledo · Avenida Independencia 44662 min · 122 m
Granja2 min · 147 m
La Primera · Avenida Independencia 42962 min · 152 m
Educacion · 28 en la zona
ESC SEC. MUNIC. DE EDUC. TEC. NRO 1 · secundaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica8 min · 509 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 MARIA ELENA WALSH · adultos · publica8 min · 513 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini3 min · 208 m
Plazoleta Casildo Villar8 min · 493 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado6 min · 414 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado7 min · 472 m
HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de ph de 3 ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 138.900, un 63,4% mas que en septiembre de 2026 y un 54,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Carlos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 138.900
Tendencia (4 semanas)
▲+54.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 4400, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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