P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Martin Rodriguez al 900, San Carlos
Ph en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Martin Rodriguez al 900, San Carlos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
167 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 34% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Martin Rodriguez al 900.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.087lo normal · 8136531.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.125
Tamaño normal
137 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡VENTA! Dúplex 4 amb ubicado en el barrio San Carlos, encontramos este ph moderno con dos dormitorios, garaje para dos autos cubiertos y patio con parrilla. Características: • 138 m2 cubiertos • Living comedor a la calle • Cocina separada • 2 baños con ducha (subsuelo y planta alta) • Un dormitorio principal en PA con placard y balcón a la calle. • Un dormitorio en PA con placard • Patio con parrilla • Garaje para un auto con portón plegadizo • Dependencia/lavadero Otros datos: • Aberturas de aluminio • Calefacción por radiadores • Alarma • Rejas en el frente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Rodriguez al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Estelar3 min · 210 m
K'NDY drugstore4 min · 253 m
Matias guemes 46075 min · 350 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica4 min · 282 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Italia9 min · 576 m
Plazoleta Calabria11 min · 694 m
Plaza Intendente Angel Roig11 min · 719 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico9 min · 606 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado10 min · 660 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 165.000USD 150.00024 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de ph de 3 ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 138.900, un 63,4% mas que en septiembre de 2026 y un 54,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Carlos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 138.900
Tendencia (4 semanas)
▲+54.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Rodriguez al 900, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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