Ph en venta en Punta Mogotes · 3 ambientes
Ph en venta
USD 70.500

Ph en venta en Punta Mogotes · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes Punta Mogotes Al Frente

Castro Barros 2800 · Punta Mogotes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Punta Mogotes, 3 ambientes, 89 m², USD 70.500 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 792 contra USD 1.369 de la mediana (-42,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.369
Mediana m²
90 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Punta Mogotes

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Gabriela Desántolo PH 3 AMBIENTES EN VENTA | 2 DORMITORIOS | CASTRO BARROS 2800 | PUNTA MOGOTES A 2 cuadras del mar | Sin expensas Una propiedad con entrada independiente, patio propio y una ubicación estratégica en Punta Mogotes, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad cercana al mar. El PH forma parte de un complejo de solo 5 unidades y se encuentra ubicado al frente, con acceso independiente. La propiedad 3 ambientes 2 dormitorios 1 baño completo 89 m² construidos aprox. Pequeño patio trasero Espacio de lavadero Entrada independiente Complejo de solo 5 unidades Sin expensas A solo 2 cuadras del mar Su distribución resulta práctica para el día a día y, además, cuenta con ese plus que muchas veces se busca en un PH: espacio exterior propio y acceso independiente. Una ubicación que suma Está ubicado sobre Avenida Castro Barros, en pleno Punta Mogotes, a pocas cuadras de la costa y con acceso cercano a comercios, servicios y transporte. Por sus características, puede ser una alternativa interesante para quienes buscan vivir cerca del mar, contar con una propiedad para disfrutar durante todo el año o evaluar una opción para renta temporaria o tradicional. ¿Querés conocerlo? Escribinos y coordinamos una visita. Martillero Responsable Ariel M. Simone Reg. 3781 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.470
Precio del aviso
USD 70.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.706
Sellos y tasas~1%
USD 705
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 620.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.480.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 849.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Supermercado La Victoria5 min · 310 m
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SANATORIO CEMEDA · hospital/clinica · privado7 min · 478 m
UPA 8 · centro de salud · publico11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Punta Mogotes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.8%
Esta propiedad
USD 70.500-20.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 70.50022 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Punta Mogotes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Punta Mogotes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Castro Barros 2800, Punta Mogotes, Mar del Plata, Buenos Aires

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