Ph en venta en Pompeya · 3 ambientes
Ph en venta
USD 85.000

Ph en venta en Pompeya · 3 ambientes

PH en Barrio Pompeya Mar del Plata

Chacabuco al 4300 · Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Pompeya, 3 ambientes, 72 m², USD 85.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por debajo de la mediana del set (USD 112.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.181 contra USD 1.429 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 112.900
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
65 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Pompeya

Descripcion

VENDE PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO, GARAGE Y HABITACIÓN MULTIUSOS EN PLANTA ALTA Descubrí este luminoso PH de 3 ambientes, una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y espacios versátiles para disfrutar de cada rincón del hogar. Una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar propio, con ambientes bien distribuidos y espacios exteriores que aportan un valor diferencial. Al ingresar, nos recibe un hall recibidor que brinda una cálida bienvenida y permite una transición cómoda hacia los distintos ambientes de la propiedad. Su distribución está pensada para aprovechar los espacios y ofrecer un entorno práctico para la vida cotidiana. El living se presenta como un ambiente ideal para relajarse, compartir momentos en familia o disfrutar de reuniones con amigos. Su luminosidad contribuye a generar una sensación de amplitud y bienestar, creando un espacio agradable para disfrutar durante todo el año. La cocina comedor integrada ofrece un entorno funcional que favorece la conexión entre los espacios. Esta distribución permite compartir las comidas y los momentos cotidianos en un ambiente cómodo, práctico y acogedor. La propiedad cuenta con dos dormitorios, ideales para adaptarse a las necesidades de una familia, una pareja que busca disponer de un ambiente adicional o quienes necesitan un espacio destinado al descanso y la privacidad. Además, dispone de un baño que complementa la distribución de la vivienda. Uno de los espacios que suma practicidad es el lavadero, un sector destinado a las tareas domésticas que permite mantener organizadas las actividades del hogar. En el exterior, el patio se convierte en un atractivo adicional, ofreciendo un espacio al aire libre para disfrutar de momentos de descanso, compartir reuniones o crear un rincón verde con plantas y detalles personales. Además, cuenta con garage integrado al patio, una característica que aporta comodidad y practicidad para el ingreso y resguardo del vehículo. En la planta alta, la propiedad dispone de una habitación de usos múltiples, un ambiente versátil que permite adaptarse a diferentes necesidades. Puede convertirse en escritorio, espacio de trabajo, sala de estudio, sector de guardado o un ambiente destinado a actividades recreativas, según las preferencias de sus futuros propietarios. Este PH de 3 ambientes se destaca por su luminosidad, su distribución funcional y la combinación de espacios interiores y exteriores. El patio, el garage y la habitación adicional en planta alta amplían las posibilidades de uso y permiten adaptar la propiedad a diferentes estilos de vida. Una oportunidad para quienes buscan un hogar con espacios aprovechables, comodidad y ambientes que ofrecen múltiples posibilidades para disfrutar y proyectar el futuro. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.800/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Pompeya

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.0%
Esta propiedad
USD 85.000-26.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00003 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pompeya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacabuco al 4300, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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