P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en 11 de Septiembre al 3800, Pompeya
Ph en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen 11 de Septiembre al 3800, Pompeya

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Pompeya

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 36% mas que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre al 3800.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.2861.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.162
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.088
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pompeya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex 3 ambientes con cochera cubierta, amplio, luminoso y funcional. En planta baja cuenta con un cómodo living comedor con excelente ingreso de luz natural y cocina integrada, generando un ambiente amplio y moderno. En planta alta dispone de dos dormitorios y un baño completo, con una distribución cómoda y práctica. La propiedad cuenta con 60 m² totales y se destaca por sus ambientes amplios, buena luminosidad y excelente aprovechamiento de los espacios. Incluye cochera cubierta. Se acepta financiación moldeable Se aceptan permutas/vehiculos Se analizan propuestas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Estrella1 min · 78 m
Supermercados Toledo3 min · 164 m
La Victoria3 min · 186 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO YUMBEL · secundaria · privada1 min · 65 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO D F SARMIENTO · inicial/primaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 330 m
Plaza Pueyrredon5 min · 340 m
Plaza Dardo Rocha7 min · 445 m
Salud · 32 en la zona
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado4 min · 237 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA · hospital/clinica · privado5 min · 327 m
POLICLINICA CMH · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 120.000USD 105.00024 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 120.000 → USD 105.000-12.50%

Como vinieron los precios en Pompeya

El precio de ph de 3 ambientes en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 41,4% menos que en agosto de 2026 y un 16,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Pompeya

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.6%
03 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre al 3800, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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