Ph en venta en Nueva Pompeya · 3 ambientes
Ph en venta
USD 130.000

Ph en venta en Nueva Pompeya · 3 ambientes

PH - La Perla

Santa Cruz al 4000 · Nueva Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Nueva Pompeya, 3 ambientes, 87 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 133.500). El m² sale USD 1.494 contra USD 1.498 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 133.500
Mediana precio/m²
USD 1.498
Mediana m²
87 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Nueva Pompeya

Descripcion

Ubicado en una zona estratégica de Mar del Plata, es un desarrollo de escala reducida, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. El proyecto se compone de 5 unidades distribuidas en 2 niveles, combinando diseño funcional, buena distribución y espacios pensados para brindar comodidad, privacidad y calidad de vida. Unidades disponibles En planta baja, el desarrollo contempla dos departamentos de 3 ambientes, de aproximadamente 87 m2 cubiertos, con cochera propia y patio / espacio verde de uso exclusivo. Cada unidad cuenta con acceso independiente, living comedor con cocina integrada, dos dormitorios, baño completo y excelente ingreso de luz natural. La distribución fue pensada para aprovechar cada ambiente, favoreciendo la ventilación, la iluminación y la funcionalidad en el uso diario. En planta alta se desarrollan tres unidades con acceso independiente desde un núcleo central: Dos departamentos laterales de 2 ambientes, de aproximadamente 50 m2 cada uno, con living comedor, cocina integrada, dormitorio principal y baño completo. Una unidad central tipo monoambiente, de aproximadamente 30,62 m2, con ambiente integrado, cocina y baño completo, ideal como primera vivienda, renta o inversión. Características destacadas Desarrollo de solo 5 unidades Edificio de 2 niveles Unidades de 1, 2 y 3 ambientes Cocheras en unidades de planta baja Patios / espacios verdes propios Accesos independientes Buena iluminación natural Diseño funcional y moderno Excelente opción para inversión o vivienda permanente Una propuesta exclusiva dentro de su entorno, con unidades cómodas, funcionales y pensadas para quienes buscan vivir o invertir en Mar del Plata. Consultanos por disponibilidad, valores y forma de pago. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.736/mes

Necesitas ingresos por $ 4.554.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
El Abuelo7 min · 467 m
Supermercado Chino8 min · 492 m
Sol y Luna · Chaco10 min · 657 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada7 min · 423 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · privada8 min · 492 m
JARDIN DE INFANTES FRAY MAMERTO ESQUIU · inicial · privada8 min · 523 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Francisco de Asis10 min · 610 m
Plaza de Los Bomberos12 min · 798 m
Plaza Pueyrredon14 min · 927 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado8 min · 503 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado9 min · 551 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueva Pompeya

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los ph en venta en Nueva Pompeya es USD 180.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Pompeya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa Cruz al 4000, Nueva Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nueva Pompeya

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Ph en venta
WhatsApp