P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Necochea 4014, Nueva Pompeya
Ph en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Necochea 4014, Nueva Pompeya

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
42 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Pompeya

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 43% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Nueva Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 4014.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.073lo normal · 1.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.440
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.277
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Pompeya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH AL FRENTE, LIVING COMEDOR, COCINA INCORPORADA, TOILETTE, POR ESCALERA UN DORMITORIO A LA CALLE CON PLACARD, Y OTRO AMBIENTE PARA ESCRITORIO O DORMITORIO, 1 BAÑO CON VENTILACION NATURAL, TERRAZA DE 1 X 1,20. TIENE TODOS LOS SERVICIOS : LUZ, GAS, OSSE. AMBIENTES LUMINOSOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 4014

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
El Abuelo3 min · 181 m
Supermercado Chino5 min · 348 m
Sol y Luna · Chaco7 min · 436 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica4 min · 234 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 PAULO FREIRE · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pueyrredon8 min · 524 m
Plaza Pueyrredon8 min · 532 m
Plazoleta San Francisco de Asis13 min · 814 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado1 min · 90 m
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico7 min · 454 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Pompeya

El precio de ph de 3 ambientes en Nueva Pompeya esta hoy en una mediana de USD 93.500, un 44,7% menos que en agosto de 2026 y un 13,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Nueva Pompeya

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nueva Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 4014, Nueva Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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