P Proppies
Ph en venta en Las Avenidas · 3 ambientes
Ph en venta
USD 60.000
= $ 92,7 M
Cuota UVA desde $ 526.797/mes · ingresos $ 2,1 M

Ph en venta en Las Avenidas · 3 ambientes

PH Fondo con Dos Dorm. en Barrio Las Avs

Echeverría · Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Las Avenidas, 3 ambientes, 50 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 950 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 950
Mediana m²
57 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Las Avenidas

Descripcion

La propiedad posee patio independiente al frente, cocina comedor con bajo mesada, alacenas y otras comodidades, dos dormitorios, baño totalmente equipado, y patio con sector de parrilla y lavadero. La zona en que se encuentra es residencial, con otras viviendas similares a los alrededores y en cercanía a Avenida Vértiz, lo que brinda líneas de transporte y comercios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.797/mes

Necesitas ingresos por $ 2.107.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Las Avenidas

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los ph en venta en Las Avenidas es USD 58.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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