Ph 3 ambientes en venta en Solís 5282, Las Avenidas

Ph 3 ambientes en ventaen Solís 5282, Las Avenidas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
70 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Conviene mirarla

Pide USD 51.900, un 50% menos que lo normal entre los 28 ph de 2 habitaciones en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Solís 5282.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 811lo normal · 1.6251.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.070
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

PH 3 AMBIENTES A REFACCIONAR EN VENTA – ENTRADA INDEPENDIENTE – IDEAL INVERSOR – SOLÍS 5282 Ubicación: Solís 5282 – Mar del Plata Superficie: 70 m² totales aprox. Superficie cubierta: 66 m² aprox. Patio: 4 m² aprox. Valor: USD 57.900 Tipología: PH 3 ambientes Estado: A refaccionar Entrada: Independiente Unidades en el lote: 2 DESCRIPCIÓN PH de 3 ambientes a refaccionar en venta, ubicado en Solís 5282, Mar del Plata. La propiedad cuenta con entrada independiente y se encuentra dentro de un lote donde únicamente existen 2 unidades, ofreciendo una configuración que brinda mayor independencia y privacidad. Dispone de 70 m² totales aprox., distribuidos en 66 m² cubiertos y 4 m² de patio. Se presenta como una propiedad a refaccionar, con múltiples posibilidades para actualizar, redistribuir y adaptar los ambientes de acuerdo con las necesidades del futuro propietario. CARACTERÍSTICAS PH 3 ambientes 70 m² totales aprox. 66 m² cubiertos aprox. 4 m² de patio aprox. Entrada independiente Solo 2 unidades en el lote Propiedad a refaccionar Amplio potencial de actualización Mar del Plata PERFIL INVERSOR Una propiedad pensada para quienes buscan una oportunidad de inversión con un valor de entrada competitivo y potencial de mejora. Su condición de PH con entrada independiente, pocos vecinos y espacios propios permite proyectar una renovación integral orientada tanto a vivienda como a una futura renta, según el proyecto que se realice. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD Ideal inversor. Una propiedad a refaccionar con 70 m² totales, entrada independiente y solo 2 unidades en el lote, ofreciendo una interesante oportunidad para transformar y poner en valor. Valor: USD 57.900 Consultanos para más información o para coordinar una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.559 en total: USD 51.900 del aviso mas USD 3.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 468.151 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.559
Precio del aviso
USD 51.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.256
Sellos y tasas~1%
USD 519
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 468.151/mes

Necesitas ingresos por $ 1.872.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Solís 5282

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Las Vegas3 min · 161 m
Dietetica5 min · 301 m
Fiambreria5 min · 351 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 77 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica1 min · 88 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel13 min · 817 m
Plaza Esteban Echeverria13 min · 828 m
Plazoleta Calabria13 min · 861 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado8 min · 515 m
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico11 min · 693 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.4% total
USD 57.900USD 51.90024 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 57.900 → USD 55.900-3.45%
  2. 21 de oct de 2026USD 55.900 → USD 51.900-7.16%

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de ph de 3 ambientes en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 51.900, un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 13,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Las Avenidas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.900
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solís 5282, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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