Ph 3 ambientes en venta en Tierra del Fuego 1910, Don Bosco

Ph 3 ambientes en ventaen Tierra del Fuego 1910, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 49% mas que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Tierra del Fuego 1910.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 8397381.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 50.361
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 786
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 AMBIENTES • CON ESPACIO DE COCHERA MUY LUMINOSO • TODO EXTERNO • PRIMER PISO EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION. * DISPONE DE AMPLIO LIVING COMEDOR CON BALCON SALIENTE A LA CALLE, COCINA SEPARADA, DOS DORMITORIOS AMBOS CON PLACARD EMPOTRADO, BAÑO CON DUCHA Y VENTILACION NATURAL. * EN LA TERRAZA SE ENCUENTRA ESPACIO PROPIO DE LAVADERO. * COCHERA SEMICUBIERTA CON PERSIANA ELECTRICA. * GASTOS DE EXPENSAS MINIMAS ($ 15.000 APROX.) DATOS DE INTERES: CAÑERIAS DE GAS NUEVAS. BAÑO RECICLADO (DESAGUES,CAÑERIAS), ELECTRICIDAD. EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION. AIRE ACONDICIONADO EN DORMITORIOS Y LIVING. CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO. UBICADO EN EL BARRIO RESIDENCIAL DON BOSCO, TODO CONSTRUIDO. FACIL ACCESO, COLECTIVOS EN LA PUERTA. A TRES CUADRAS DE AV. LURO Y DE AV. COLON. SOBRE CALLE TIERRA DEL FUEGO ESQUINA BELGRANO. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y precios son meramente ilustrativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tierra del Fuego 1910

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Artes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Clasico5 min · 290 m
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 55835 min · 303 m
Raffe · Avenida Pedro Luro 59597 min · 449 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DALMACIO VELEZ SARSFIELD · especial · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº64 · secundaria · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54014 min · 277 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 497 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico12 min · 749 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico12 min · 754 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico13 min · 813 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 69.900, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tierra del Fuego 1910, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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