P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Alberti 4390, Don Bosco
Ph en venta
USD 69.900
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Alberti 4390, Don Bosco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Esta en lo normal

Pide USD 69.900, un 3% mas que lo normal entre los 116 ph de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 4390.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.271lo normal · 1.2301.0711.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.674
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.109
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta en Don Bosco. Esta propiedad cuenta con 2 dormitorios y una superficie construida de 55 m2. La distribución incluye 1 baño, cocina, comedor, living y un living comedor integrado. Dispone de lavadero y un patio. La disposición es al frente y se destaca por ser muy luminoso. Entre sus características, permite mascotas y cuenta con termotanque. La zona de Don Bosco es principalmente residencial, ofreciendo un ambiente tranquilo y familiar. Cuenta con buena conectividad a través de diversas líneas de colectivo y acceso a avenidas principales. En las cercanías se encuentran comercios de proximidad, supermercados, instituciones educativas y centros de salud. También hay espacios verdes para recreación. Departamento en PH de 3 amb a estrenar, primer piso por escalera Excelente luminosidad y entorno. Vereda de sol Patio Propio y Balcón Amplio living comedor con salida a balcón 2 dormitorios en planta alta (se entregan con pisos flotantes) Baño completo con ducha y ventilación natural Cocina integrada hacia el living comedor Todos los servicios Entrega en 15 días Valor! Ver datos dls Escritura corre por cuenta del comprador. Escribania Designada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 4390

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Chino1 min · 81 m
Supermercado Chino6 min · 362 m
Supermercado chino10 min · 658 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RONDA · inicial · privada5 min · 317 m
JARDIN DE INFANTES MIMITOS · inicial · privada5 min · 322 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/01 · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI10 min · 616 m
Plaza Peralta Ramos12 min · 767 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado8 min · 514 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico9 min · 584 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 69.900, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 4390, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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