Ph 3 ambientes en venta en FALUCHO 4500, Don Bosco

Ph 3 ambientes en ventaen FALUCHO 4500, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 69.900, un 11% mas que lo normal entre los 60 ph de 3 ambientes en venta en Don Bosco publicados a menos de 5 cuadras de FALUCHO 4500.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.398lo normal · 1.2611.1651.380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 63.047
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FALUCHO ENTRE MISIONES E ITALIA PH DE 3 AMBIENTES A LA CALLE EN DÚPLEX EN VENTA MAR DEL PLATA. -PH DE 3 AMBIENTES A LA CALLE EN DÚPLEX. -TODOS LOS SERVICIOS. -BAÑO COMPLETO. -ACCESO INDEPENDIENTE A LA UNIDAD. NO SE VENDE POR CREDITO BANCARIO TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FALUCHO 4500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Chino5 min · 320 m
Supermercado Chino5 min · 342 m
Supermercado Chino8 min · 518 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica6 min · 352 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada6 min · 391 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 ASTOR PIAZZOLLA · secundaria · publica6 min · 393 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos13 min · 828 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 859 m
Plazoleta Paulo VI14 min · 876 m
Salud · 8 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico7 min · 430 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 69.900, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FALUCHO 4500, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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