Ph 3 ambientes en venta en Falucho al 4500, Don Bosco

Ph 3 ambientes en ventaen Falucho al 4500, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 69.900, un 11% mas que lo normal entre los 82 ph de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 4500.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.398lo normal · 1.2611.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 63.047
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.109
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DÚPLEX EN PH DE 3 AMBIENTES A LA CALLE A ESTRENAR Descripción: Ubicado sobre Falucho entre Italia y Misiones Se encuentra completamente reciclado, desde sus cañerías, pisos, revestimientos, luminaria y cerramientos Cuenta con acceso independiente Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada con ventilación natural En la Planta alta cuenta con 2 dormitorios: Dormitorio principal amplio con un gran ventanal con excelente luminosidad Segundo dormitorio con ventana al contrafrente Baño completo Esperamos tu visita en Inmobiliaria Groppo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Falucho al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado Chino5 min · 348 m
Supermercado Chino6 min · 352 m
Supermercado chino8 min · 518 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 ASTOR PIAZZOLLA · secundaria · publica6 min · 360 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica6 min · 382 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno13 min · 833 m
Plaza Peralta Ramos13 min · 860 m
Plazoleta Paulo VI14 min · 880 m
Salud · 8 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado4 min · 258 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado7 min · 446 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 72.900USD 69.90024 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 72.900 → USD 69.900-4.12%

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 69.900, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 4500, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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