venta
USD 69.900
PH · 300m² · 4 Ambientes
Don Bosco · 4 amb · 300 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Alberti 4300, Don Bosco
USD 64.900
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Ph en venta
USD 64.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Alberti 4300, Don Bosco
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Antigüedad
- 25 años
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Don Bosco
Pide USD 64.900, un 20% menos que lo normal entre los 65 ph de 3 ambientes en venta en Don Bosco publicados a menos de 5 cuadras de Alberti 4300.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.014lo normal · 1.2651.1651.398
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 80.960
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.020
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta ubicado en Don Bosco, con una superficie construida de 64 m2 y disposición interna.
La propiedad cuenta con 3 ambientes distribuidos en living comedor, cocina equipada con termotanque, comedor diario, un sector de escritorio, 2 dormitorios amplios y 1 baño completo, además de un lavadero independiente y patio propio.
Esta unidad de 25 años de antigüedad cuenta con excelente entrada de luz natural y permite mascotas.
El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila de Don Bosco, caracterizada por un entorno familiar de casas bajas.
Cuenta con rápido acceso a avenidas principales, variedad de líneas de colectivos y comercios minoristas de cercanía que facilitan la vida diaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.476
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1%
- USD 649
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 585.414/mes
Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alberti 4300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Supermercado Chino2 min · 110 m
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Supermercado Chino10 min · 665 m
Educacion
· 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RONDA · inicial · privada4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES MIMITOS · inicial · privada4 min · 267 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/01 · adultos · publica4 min · 283 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI9 min · 599 m
Plaza Peralta Ramos11 min · 683 m
Salud
· 10 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico9 min · 562 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado9 min · 580 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Bosco
El precio de ph de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 69.900, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Don Bosco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.073/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Don Bosco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.978
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberti 4300, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires
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