venta
USD 69.900
PH · 300m² · 4 Ambientes
Don Bosco · 4 amb · 300 m2 · hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Alberti al 4300, Don Bosco
USD 69.900
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Ph en venta
USD 69.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Alberti al 4300, Don Bosco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Don Bosco
Pide USD 69.900, un 19% menos que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Alberti al 4300.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.075lo normal · 1.3361.676
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 86.828
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.062
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PH EN DÚPLEX 3 AMB. A ESTRENAR
• CON PATIO Y BALCÓN
• ZONA DON BOSCO
• MAR DEL PLATA.
Características:
• Amplio living comedor con salida al balcón.
• Cocina integrada hacia el living comedor.
• 2 dormitorios en planta alta con pisos flotantes.
• Baño completo con ducha y ventilación natural.
• Posee todos los servicios.
• Primer piso por escalera.
• Patio y balcón propios.
• Vereda de sol. *NO ES APTO CRÉDITO. *NO PAGA EXPENSAS. *El complejo posee 14 unidades.
Consultar disponibilidad!.
Contacto: Silvia Bellini Ver datos .
La intermediación y conclusión de todas las operaciones inmobiliarias, se encuentran a cargo de Di Meglio Bermúdez Propiedades. Reg. 4229.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.828
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1%
- USD 699
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.537
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 630.515/mes
Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alberti al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Bosco
El precio de ph de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 69.900, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Don Bosco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.073/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Don Bosco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.521
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberti al 4300, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires
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