venta
USD 100.000
PH · 135m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Constitucion · 4 amb · 3 dorm · 135 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Julián Aguirre 4800, Constitucion
USD 98.000
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Ph en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Julián Aguirre 4800, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 131 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Venta de PH al frente con trotadora
• 3 amb.– Barrio Constitución Excelente PH al frente, ubicado en el barrio Constitución, a solo 4 cuadras de la costa y 1 cuadra de Av. Jara, en una zona estratégica y de fácil acceso.
La propiedad cuenta con trotadora para 1 o 2 autos, con rejas y sistema de alarma.
Posee un amplio patio al frente, ideal para disfrutar del espacio exterior.
En su interior dispone de cocina semi integrada, dos habitaciones (una al frente y otra al contrafrente), lavadero cubierto, y baño completo con pediluvio.
La habitación ubicada al contrafrente cuenta con baño propio.
El inmueble se encuentra mayormente reciclado, en excelente estado general.
El lote está compuesto por solo dos unidades, lo que garantiza mayor privacidad.
Superficie total: más de 130 m², de los cuales 70 m² son descubiertos.
Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, por su ubicación y estado.
Retasado antes U$S 120.000 ahora U$S 98.000 (se escucha Oferta) Consulte en Ridau Propiedades.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1125
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julián Aguirre 4800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Jose de Urquiza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Chajamar4 min · 228 m
Super tejedor7 min · 437 m
Martin7 min · 454 m
Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ROQUE · inicial · privada3 min · 196 m
COLEGIO SAN ROQUE · secundaria · privada3 min · 203 m
COLEGIO SAN ROQUE · primaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza Justo Jose de Urquiza6 min · 373 m
Plaza Francisco S. Scarpatti13 min · 820 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR U.P.P.A.D · clinica especializada · privado12 min · 749 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PERMANENTE UPPAD (H) · clinica especializada · privado13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de ph de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 99.500, un 5,2% menos que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.115/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Constitucion
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Constitucion
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julián Aguirre 4800, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires
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