Ph en venta en Bernardino Rivadavia · 3 ambientes
Ph en venta
USD 46.500

Ph en venta en Bernardino Rivadavia · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes en avenida jara mar del plata

Avenida Juan Héctor Jara 2700 · Bernardino Rivadavia, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Mar del Plata, 3 ambientes, 52 m², USD 46.500 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 894 contra USD 1.165 de la mediana (-23,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 10/08/2026 (de USD 50.900 a USD 46.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
17
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.165
Mediana m²
55 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Bernardino Rivadavia

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Emilia Barakat PH EN VENTA 3 AMBIENTES SOBRE AV. JUAN HÉCTOR JARA – MAR DEL PLATA PH de 53 m² ubicado sobre Avenida Juan Héctor Jara, con excelente conectividad y rápido acceso a comercios, transporte público y distintos servicios. La propiedad se distribuye en tres plantas. En planta baja cuenta con cocina comedor, baño y lavadero. En los niveles superiores se desarrollan los dos dormitorios, con baño. La propiedad cuenta con calefactores nuevos en cada planta. Entre las mejoras realizadas se destacan la renovación de la instalación de gas, el baño actualizado y rejas para su seguridad. Cuenta con los servicios de gas natural y electricidad. Por su ubicación y distribución, es una buena opción tanto para vivienda permanente como para inversión. El ultimo piso no se encuentra regularizada en planos. Consúltanos para coordinar una visita. Las medidas, superficies y características expresadas son meramente orientativas y podrán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Las fotografías y la descripción del inmueble son de carácter ilustrativo y no revisten carácter contractual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.778
Precio del aviso
USD 46.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.125
Sellos y tasas~1%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 406.842/mes

Necesitas ingresos por $ 1.627.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 50.900USD 46.50030 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 50.900 → USD 47.500-6.68%
  2. 18 de ago de 2026USD 47.500 → USD 46.500-2.11%

Precios en Bernardino Rivadavia

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 46.500

El precio mediano de los ph en venta en Bernardino Rivadavia es USD 75.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernardino Rivadavia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Juan Héctor Jara 2700, Bernardino Rivadavia, Mar del Plata, Buenos Aires

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