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Ph 2 ambientes en venta en italia 851, Villa Primera
Ph en venta
USD 56.000
= $ 88,9 M
Cuota UVA desde $ 505.134/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen italia 851, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
43 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 7% menos que lo normal entre los 14 ph de 2 ambientes en venta en Villa Primera publicados a menos de 5 cuadras de italia 851.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.302lo normal · 1.4081.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 60.523
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado sobre la calle Italia entre Maipú y Chacabuco. A dos cuadras de Av. Libertas y a cuatro de Av. Jara PH de dos ambientes totalmente reciclado. Living comedor con salida al patio propio. Cocina integrada. Dormitorio con salida a patio propio. Baño completo. Patio interno con espacio de lavadero. Calefacción por tiro balanceado. Totalmente reciclado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de italia 851

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Granja4 min · 233 m
Cliente de danilo5 min · 344 m
Sol y Luna · Chaco6 min · 363 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES CORAZON · inicial · privada4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 DR. MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDCUACION SECUNDARIA Nº67 DIEGO ARMANDO MARADONA · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo11 min · 684 m
Plaza Pueyrredon15 min · 951 m
Plaza Pueyrredon15 min · 952 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado10 min · 628 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado10 min · 637 m
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 63.500, un 20% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.500
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

italia 851, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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