Ph 2 ambientes en venta en Necochea al 5000, Villa Primera

Ph 2 ambientes en ventaen Necochea al 5000, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 52.900, un 28% menos que lo normal entre los 19 ph de 2 ambientes en venta en Villa Primera publicados a menos de 5 cuadras de Necochea al 5000.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.058lo normal · 1.4711.3231.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 73.529
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TODO VENDIDO!!! CONSULTAR POR NUEVAS OBRAS!! NO APTO CREDITO!!!!! NECOCHEA 5068 – PH EN OBRA CON ENTREGA PRONTA ( MEDIDAS APROXIMADAS// IMAGENES DE REFERENCIA ) Conjunto de unidades funcionales en etapa final de obra. Excelente oportunidad de inversión en zona residencial con rápida conexión a arterias principales. Disponibilidad: – PH 1 amb divisible a la calle en planta baja – U$S 39.000 RESERVADO – PH 1 amb interno en planta baja – U$S 36.000 RESERVADO – PH 2 amb por pasillo en planta baja – U$S 52.900 – Dúplex 3 amb a la calle en planta alta – U$S 65.000 – Dúplex 3 amb por pasillo en planta alta – U$S 65.000 RESERVADO – PH 2 amb en planta alta con amplia terraza – U$S 50.000 RESERVADO Entrega próxima. No dudes en consultarnos para más detalles o visitar la obra. Escribanía designada. Posibilidad de financiación directa. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.629 en total: USD 52.900 del aviso mas USD 3.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 477.171 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.629
Precio del aviso
USD 52.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.280
Sellos y tasas~1%
USD 529
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 477.171/mes

Necesitas ingresos por $ 1.908.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 8 en la zona
Cliente de danilo9 min · 553 m
Omar9 min · 578 m
Sol y Luna · Chaco10 min · 661 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE MARIA PAZ · primaria · publica6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DON CESAR GASCON · secundaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo8 min · 512 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado13 min · 806 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 63.500, un 20% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.500
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 5000, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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