P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Garay al 4100, San Juan
Ph en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Garay al 4100, San Juan

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 23% mas que lo normal entre los 26 ph de 2 ambientes en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Garay al 4100.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.3991.2861.796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 39.159
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.319
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VENTA EN BARRIO SAN JUAN, A SOLO 50 MTS DE CALLE SAN JUAN. &# Ver datos ; 45m² bien aprovechados &# Ver datos ; Living-comedor luminoso &# Ver datos ; Dormitorio amplio &# Ver datos ; Cocina separada &# Ver datos ; Baño completo &# Ver datos ; Pequeño patio de uso exclusivo. Tu aire libre privado. Complejo de SOLO 4 UNIDADES Apto crédito DE GENNARO GIACONE TUS BROKERS DE CONFIANZA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Chino4 min · 246 m
Supermercado Chino8 min · 498 m
La Diva9 min · 585 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIMITOS · inicial · privada1 min · 28 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/01 · adultos · publica1 min · 75 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº151 · superior · publica1 min · 94 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI6 min · 400 m
Plaza Peralta Ramos11 min · 677 m
Salud · 9 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico12 min · 755 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado13 min · 817 m
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.6% total
USD 59.000USD 48.00024 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 59.000 → USD 48.000-18.64%

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de ph de 2 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 65.900, un 38,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay al 4100, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Juan

Busquedas relacionadas

USD 48.000
Ph en venta
WhatsApp