P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Olavarria al 4700, San Carlos
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Olavarria al 4700, San Carlos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 1% menos que lo normal entre los 26 ph de 1 habitacion en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Olavarria al 4700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.184lo normal · 1.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.435
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.283
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la tranquila zona de San Carlos, sobre Olavarría 4732, este PH de 38 m² ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial para reciclar y adaptar completamente a su gusto. Cuenta con 2 ambientes, distribuidos en living-comedor, y cocina integrada, dormitorio, , baño, lavadero y patio. Además, dispone de espacio de estacionamiento descubierto de uso común. La propiedad se encuentra en disposición interna, con buena luminosidad y un entorno tranquilo. Cuenta con agua corriente, cloacas y pavimento. Sin gastos comunes. Se presenta una excelente opción para reciclar y poner en valor, ideal tanto para vivienda como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarria al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Matias guemes 46071 min · 95 m
Fiambreria2 min · 118 m
Danilo5 min · 347 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada7 min · 461 m
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada9 min · 576 m
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica10 min · 622 m
Espacios verdes
Plazoleta Calabria10 min · 649 m
Plaza Carlos Gardel12 min · 742 m
Plaza Italia12 min · 789 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico10 min · 622 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado14 min · 907 m
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Carlos

Mediana del barrio
USD 138.950
Avisos relevados
28

El precio mediano de los ph en venta en San Carlos es USD 138.950, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Olavarria al 4700, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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