Ph en venta en Parque Luro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 96.900

Ph en venta en Parque Luro · 2 ambientes

VENTA - PH 2 ambientes con garage y patio en Parque Luro - Mar del Plata

Belisario Roldan 61 · Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque Luro, 2 ambientes, 66 m², USD 96.900 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 99.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.468 contra USD 1.564 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 05/09/2026 (de USD 99.500 a USD 96.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 99.950
Mediana precio/m²
USD 1.564
Mediana m²
65 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Parque Luro

Descripcion

PH de 2 ambientes ubicado en Parque Luro, a metros del Club Once Unidos, en un entorno residencial. Cuenta con garage, amplio patio de 24 m2 y una distribución funcional que brinda múltiples posibilidades de uso. Sin expensas. Ubicado sobre calle Belisario Roldán, entre Río Negro y Falkner, a metros del Club Once Unidos, este PH se desarrolla en un lote con solo dos unidades, en un entorno residencial tranquilo y de excelente conectividad. El acceso es mediante una entrada vehicular con reja compartida. Al ingresar, la propiedad ofrece un garage con capacidad para un vehículo que, por sus dimensiones y distribución, también puede utilizarse como un amplio estar, espacio de reuniones, estudio o ambiente de usos múltiples. Este sector cuenta además con toilette. Desde allí se accede a un patio de aproximadamente 24 m2, que aporta luz y ventilación y conecta de manera independiente todos los ambientes de la propiedad. El living comedor se integra con la cocina mediante una barra desayunadora y está equipada con anafe, horno empotrado y termotanque. El dormitorio es cómodo, dispone de vestidor y un amplio ventanal con vista al patio, generando una agradable relación entre los espacios interiores y exteriores. Por último, cuenta con baño con ducha. La propiedad cuenta con calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado frío/calor, se encuentra en muy buen estado general y presenta detalles de decoración que realzan sus ambientes. No posee gastos de expensas. Existe la posibilidad de entregar la propiedad con parte del mobiliario. Consultanos para conocer los detalles. Coordiná tu visita y conocé esta propiedad personalmente. Esta propiedad cuenta con Tour Virtual 360. Escribinos y te facilitamos el link para que puedas disfrutar de una visita virtual con la calidad que te mereces! Las fotografías, imágenes y videos publicados son propiedad de Tormes Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a lo establecido por la Ley 11.723. Las medidas, superficies y precios informados son meramente orientativos y aproximados; los datos definitivos serán los que surjan del respectivo título de propiedad de cada inmueble. La información publicada no reviste carácter contractual y puede ser modificada sin previo aviso. Para más información sobre la propiedad #8436615, comunicate con nosotros. Sabemos cómo ayudarte. Seguinos en nuestras redes y disfrutá de tours virtuales, novedades, consejos e información relevante del sector inmobiliario. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Trabajamos para que nos vuelvas a elegir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.731
Precio del aviso
USD 96.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.345
Sellos y tasas~1%
USD 969
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.072/mes

Necesitas ingresos por $ 3.396.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 99.500USD 96.90019 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 99.500 → USD 96.900-2.61%

Precios de ph de 60-90 m² en Parque Luro

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
Esta propiedad
USD 96.900-37.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 96.90013 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Parque Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belisario Roldan 61, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

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