venta
USD 152.000
PH · 111ha · 3 Ambientes · 1 Cochera
Macrocentro · 3 amb · 2 dorm · 111 m2 · publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Belgrano al 3600, Macrocentro
USD 57.000
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Ph en venta
USD 57.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Belgrano al 3600, Macrocentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Descripcion
RETASADO venta | ph 2 ambientes a la calle con dependencia – zona macrocentro (belgrano y 20 de septiembre) ubicado en una excelente zona, este ph en planta baja ofrece comodidad y gran potencial para quienes buscan una propiedad con buena distribución y posibilidad de actualización. al ingresar, nos recibe un living con pasillo distribuidor que dispone de un práctico espacio de guardado y conduce hacia la habitación principal, la cual cuenta con salida directa al patio. la cocina comedor también posee acceso al patio, generando ventilación natural y conexión entre los ambientes. dispone además de una dependencia con baño, ideal para adaptar como segundo dormitorio, escritorio o espacio de servicio. posee lavadero cubierto, aportando practicidad y funcionalidad al sector de servicio. la propiedad cuenta con 79 m² totales y 67 m² cubiertos, ofreciendo ambientes amplios y funcionales. el inmueble se encuentra en estado original, pero con todos los servicios al día (excepto gas), y es apto crédito. cuenta con rejas en aberturas y patio, brindando seguridad y privacidad. valor: u$d 57.000 zona macrocentro | belgrano y 20 de septiembre una excelente oportunidad para inversión o primera vivienda, con ubicación estratégica y gran potencial de revalorización. franco Ver datos suyai anglada propiedades | reg. 3889
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 61.018
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Maxikiosco GHG5 min · 311 m
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JARDIN DULCE COMPAÑIA · inicial · privada2 min · 107 m
INSTITUTO DE EDUCACION PRIMARIA LORIS MALAGUZZI · primaria · privada2 min · 117 m
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Salud
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PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico2 min · 157 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de ph de 2 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 65.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 97.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Macrocentro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano al 3600, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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