venta
USD 129.000
PH · 114m² · 3 Dormitorios · 1 Cochera
Las Avenidas · 3 dorm · 114 m2 · hace 3 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Jose Hernandez 233, Las Avenidas
USD 57.000
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Ph en venta
USD 57.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Jose Hernandez 233, Las Avenidas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 62 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Avenidas
Pide USD 57.000, un 23% menos que lo normal entre los 26 ph de 1 habitacion en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Jose Hernandez 233.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 919lo normal · 1.196
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 74.130
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.196
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ph 2 amb al fondo 📌Completamentes reciclados ,Luz,agua,Pisos,baño. 📌Termotanque nuevo 📌Cocina a estrenar 📌62 mt² Totales 📌Patio Propio 16 mt² descubiertos 📌46 mt² cubiertos 🔑Zona Jose hernandez 233 💵Valor 63.000 dolares 🔑Primera escritura a cargo del comprador dentro de los 10 meses Escribania designada Juliana de leon .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 61.018
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Hernandez 233
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Danilo3 min · 190 m
Danilo5 min · 306 m
Fiambreria5 min · 351 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada4 min · 233 m
CENTRO DE ADULTOS Nº732/05 · adultos · publica7 min · 475 m
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· 6 en la zona
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Plaza Carlos Gardel6 min · 367 m
Plaza Italia6 min · 393 m
Salud
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CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico3 min · 168 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado8 min · 517 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Avenidas
El precio de ph de 2 ambientes en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 17,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Las Avenidas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Las Avenidas
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 51.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Las Avenidas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 811/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Las Avenidas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Las Avenidas
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.436
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Hernandez 233, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires
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