P Proppies
Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes
Ph en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes

PH en Don Bosco

Bolivar y 1° de Mayo - Nuevo Valor · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
105 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 26% mas que lo normal entre los 51 ph de 1 habitacion en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar y 1° de Mayo - Nuevo Valor.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.2861.1251.399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.714
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en esquina en barrio Don Bosco – Bolívar 5098 Ubicado en Bolívar 5098, esquina 1° de Mayo, este PH se desarrolla en distintos niveles, con una distribución funcional y ambientes luminosos. Al ingreso, la propiedad cuenta con un amplio espacio descubierto con capacidad para guardado de hasta 2 vehículos, ambos tienen acceso mediante 2 portones. También cuenta con baulera, brindando comodidad y practicidad. Desde allí, se accede a la vivienda, donde mediante escalera se llega al primer nivel, en el que se desarrolla un ambiente principal luminoso, compuesto por living-comedor integrado con cocina, donde tenemos conexión para lavarropas, y un baño de servicio. En el siguiente nivel, se encuentra el sector privado, con un dormitorio con placard, baño completo y salida a balcón, aportando ventilación y luz natural. Finalmente, en el nivel superior, la propiedad cuenta con terraza, generando un espacio adicional al aire libre. La propiedad cuenta con sistema de alama, aire acondicionado y no paga expensas. Superficies: Cubierta: 48,80 m² Semicubierta: 18,20 m² Descubierta: 42,24 m² Superficie total: 105,06 m² ¡Apto crédito! Valor: U$S 78.000 • NUEVO VALOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 930.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16557 min · 479 m
Supermercado chino8 min · 499 m
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 55838 min · 511 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada4 min · 254 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº8 · adultos · publica5 min · 348 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno3 min · 172 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54018 min · 512 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado7 min · 433 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico7 min · 470 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 2 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 47.500, un 5,6% mas que en septiembre de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar y 1° de Mayo - Nuevo Valor, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Don Bosco

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Ph en venta
WhatsApp