P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Bolívar 5098, Don Bosco
Ph en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Bolívar 5098, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
105 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 22% mas que lo normal entre los 52 ph de 1 habitacion en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Bolívar 5098.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.2861.0961.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.714
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno ph 2 amb con dos cocheras y terraza. Barrio Don Bosco Ubicado en la esquina de 1ero de Mayo y Bolivar, en un excelente complejo de phs de pocas unidades Sin gastos de expensas, Impecable estado! Pocos años de construido. 105m2 Esta propiedad se destaca al contar con cochera doble con portones independientes, baulera y gran terraza propia ideal para disfrutar al aire libre Ingreso independiente: Mediante las cocheras accedemos a la unidad ubicada en primer piso por escaleramiento a medida Gran ambiente integrado con living comedor y cocina. Baño de servicio En planta alta ; dormitorio con acceso al balcón y placares Baño completo En ultimo piso encontramos una amplisima terraza Mucha luminosidad en todos sus ambientes Coordina una visita para conocer esta propiedad, dejanos tu consulta y te contactaremos a la brevedad Seguinos en nuestra redes y enterate de los nuevos ingresos @analiadacontepropiedades Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1108

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 930.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolívar 5098

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16557 min · 460 m
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 55838 min · 497 m
Supermercado chino8 min · 526 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada4 min · 271 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº8 · adultos · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 · adultos · publica6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno2 min · 159 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54018 min · 482 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico7 min · 451 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado7 min · 461 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 2 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 47.500, un 5,6% mas que en septiembre de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolívar 5098, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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