P Proppies
Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes
Ph en venta
USD 46.500
= $ 71,9 M
Cuota UVA desde $ 408.268/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes

Venta P. H 2 Amb Zona Brown E Italia

Almirante Brown 4571 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Don Bosco, 2 ambientes, 46 m², USD 46.500 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.011 contra USD 1.125 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
40 m²
Comparar con 21 propiedades similares
1 dorm en Don Bosco

Descripcion

En complejo de Phs nos encontramos con esta unidad en Planta alta y en Dúplex, cuenta con comedor diario con cocina integrada a travez de una isla y en planta alta baño y dormitorio. Es eléctrica , y muy soleada y luminosa en todos sus ambientes. Se encuentra en muy buen estado general.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.778
Precio del aviso
USD 46.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.125
Sellos y tasas~1%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 408.268/mes

Necesitas ingresos por $ 1.633.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 67.900
Avisos relevados
157
Esta propiedad
USD 46.500

El precio mediano de los ph en venta en Don Bosco es USD 67.900, tomando los 157 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Almirante Brown 4571, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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