venta
USD 69.900
PH · 300m² · 4 Ambientes
Don Bosco·4 amb · 300 m2·hace 3 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Moreno al 4400, Don Bosco
USD 45.000
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Ph en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Moreno al 4400, Don Bosco
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 40 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Don Bosco
Pide USD 45.000, un 32% menos que lo normal entre los 105 ph de 1 habitacion en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 4400.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.125lo normal · 1.6481.357
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 65.900
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 84 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.390
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 2 ambientes a estrenar ubicado en planta alta al frente, sobre calle Moreno 4441.
La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 40 m² y se destaca por su diseño funcional, excelente luminosidad y patio propio.
Dispone de todos los servicios y se entrega lista para habitar.
Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión, en una ubicación con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad.
Características: • 2 ambientes • Planta alta al frente • A estrenar • Patio propio • 40 m² totales aproximados • Todos los servicios • Entrega inmediata Valor: USD 45.000 Las escrituras corren por cuenta del comprador.
Escribanía designada: Julieta Mirave Av.
Colón 3073, 5° Piso.
Consultas: Ver datos 450 – Milagros Suyai Anglada Propiedades Reg.3889
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 930.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 17 en la zona
Supermercado Chino3 min · 211 m
El Mudo4 min · 244 m
Stationery, School supplies4 min · 248 m
Educacion
· 51 en la zona
JARDIN GUARDERIA BELEN · inicial · privada1 min · 93 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos13 min · 841 m
Plaza Dardo Rocha13 min · 842 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 877 m
Salud
· 13 en la zona
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado1 min · 60 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Bosco
El precio de ph de 2 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 47.500, un 5,6% mas que en septiembre de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 47.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 47.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Don Bosco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.378/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Don Bosco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.521
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno al 4400, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires
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Don Bosco·3 amb · 2 dorm · 66 m2·hace 4 dias
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PH · 55m² · 3 Ambientes
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