P Proppies
Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes
Ph en venta
USD 45.000
= $ 70,1 M
Cuota UVA desde $ 398.089/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes

PH en Don Bosco

Moreno al 4400 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Don Bosco, 2 ambientes, 40 m², USD 45.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 46.250). El m² sale USD 1.125 contra USD 1.286 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
28
Mediana precio
USD 46.250
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
39 m²
Comparar con 28 propiedades similares
1 dorm en Don Bosco

Descripcion

PH de 2 ambientes a estrenar ubicado en planta alta al frente, sobre calle Moreno 4441. La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 40 m² y se destaca por su diseño funcional, excelente luminosidad y patio propio. Dispone de todos los servicios y se entrega lista para habitar. Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión, en una ubicación con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. Características: • 2 ambientes • Planta alta al frente • A estrenar • Patio propio • 40 m² totales aproximados • Todos los servicios • Entrega inmediata Valor: USD 45.000 Las escrituras corren por cuenta del comprador. Escribanía designada: Julieta Mirave Av. Colón 3073, 5° Piso. Consultas: Ver datos 450 – Milagros Suyai Anglada Propiedades Reg.3889

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.089/mes

Necesitas ingresos por $ 1.592.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 67.900
Avisos relevados
157
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los ph en venta en Don Bosco es USD 67.900, tomando los 157 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno al 4400, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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