Ph 2 ambientes en venta en Gascon 4500, Don Bosco

Ph 2 ambientes en ventaen Gascon 4500, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Esta en lo normal

Pide USD 44.900, lo mismo que lo normal entre los 18 ph de 1 habitacion en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Gascon 4500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.796lo normal · 1.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.000
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.433
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[LEONARDOLE-763] PH DE 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA • A LA CALLE • A ESTRENAR Dirección: Gascón al 4500, entre Misiones e Italia Tipo de propiedad: PH Ambientes: 1 ambiente dividido Superficie: 25 m² aprox. Valor: USD 44.900 Expensas: No paga Descripción: PH de 2 ambientes, completamente a estrenar, ubicado en planta baja y con todos sus ambientes hacia la calle. Una propiedad compacta pero muy bien aprovechada, con un amplio living comedor y un gran ventanal al frente que le aporta muy buena entrada de luz. El departamento en totalmente eléctrico, cuenta con muebles realizados a medida. Además, tiene un sector de dormitorio bien diferenciado del ambiente principal y baño completo con ducha. El complejo está compuesto por solamente 4 unidades, todas de similares características y valor. Una opción interesante para quien busca algo nuevo, sin expensas y listo para darle su primer uso. Distribución y características: Planta baja a la calle 25 m² aproximadamente Amplio living comedor Gran ventanal al frente Cocina integrada eléctrica Muebles de cocina a medida Sector de dormitorio Baño completo con ducha Calefacción eléctrica Se entrega vacío Completamente a estrenar Complejo de solamente 4 unidades Sin expensas Observaciones: No apto crédito. Se encuentran disponibles 4 unidades de similares características dentro del mismo complejo. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 2 Ver datos Ver datos OFICINA 2 Ver datos Ver datos LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Acepta permuta Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales Otros Servicios: Reciclado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.066 en total: USD 44.900 del aviso mas USD 3.166 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.009 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.009/mes

Necesitas ingresos por $ 1.620.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 930.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gascon 4500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado Chino5 min · 323 m
Supermercado Chino7 min · 428 m
Supermercado chino7 min · 449 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 ASTOR PIAZZOLLA · secundaria · publica5 min · 290 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada7 min · 439 m
INSTITUTO ROSARIO DE SANTA FE · inicial/primaria · privada7 min · 439 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno13 min · 816 m
Plazoleta Paulo VI13 min · 839 m
Plaza Peralta Ramos14 min · 925 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado4 min · 259 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado8 min · 528 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 2 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 47.500, un 5,6% mas que en septiembre de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascon 4500, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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