venta
USD 69.900
PH · 300m² · 4 Ambientes
Don Bosco·4 amb · 300 m2·hace 3 dias
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Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes
USD 45.000
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Ph en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes
PH 2 Ambientes en Dúplex a La Calle Reciclado a Estrenar Zona Don Bosco
GARAY 5100. Entre 1 de mayo y Marconi · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Don Bosco
Pide USD 45.000, un 28% menos que lo normal entre los 44 ph de 1 habitacion en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de GARAY 5100. Entre 1 de mayo y Marconi.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 900lo normal · 1.2489961.360
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 62.375
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.248
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 2 ambientes en dúplex a la calle reciclado a estrenar Zona Don Bosco En venta PH de 2 ambientes en dúplex ubicado sobre calle Garay al 5100 La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 50 m² y se desarrolla en dos plantas.
En planta baja dispone de living comedor a la calle con cocina integrada de diseño moderno y baño completo reciclado.
En planta alta se encuentra el dormitorio tipo loft, con buena amplitud y ventilación.
La unidad se encuentra totalmente reciclada, con materiales modernos y detalles de terminación actuales.
Ubicado en un entorno residencial con cercanía a avenidas principales, comercios y transporte público.
Entrega próxima.
Los gastos de escritura corren por cuenta del comprador en su totalidad.
XINTEL(CRP-CRP-3356)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 930.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nueva Bassaneti) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Supermercado chino5 min · 314 m
Cliente Danilo5 min · 352 m
Supermercado Centenario7 min · 452 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica1 min · 89 m
CENTRO DE ADULTOS Nº 712/01 · adultos · publica1 min · 94 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Nueva Bassaneti9 min · 551 m
Plaza Bernardino Rivadavia11 min · 696 m
Plaza Bernardino Rivadavia11 min · 721 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico9 min · 573 m
C.A.P.S. CENTENARIO · centro de salud · publico10 min · 652 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Bosco
El precio de ph de 2 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 47.500, un 5,6% mas que en septiembre de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 47.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 47.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Don Bosco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.378/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Don Bosco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.521
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GARAY 5100. Entre 1 de mayo y Marconi, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires
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Don Bosco·3 amb · 2 dorm · 66 m2·hace 4 dias
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PH · 90m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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PH · 55m² · 3 Ambientes
Don Bosco·3 amb · 2 dorm · 55 m2·hace 5 dias