Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes
Ph en venta
USD 70.900

Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes

Venta - PH Duplex a Estrenar 2 Ambientes - Barrio Don Bosco

Dorrego al 2000 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Don Bosco, 2 ambientes, 39 m², USD 70.900 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,6% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.286 de la mediana (+41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
39 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm en Don Bosco

Descripcion

Ph 2 ambientes VENTA • Zona Don Bosco Complejo de 6 unidades. Por pasillo en dúplex a estrenar. Sin expensas, solo gasto común de luz frente y pasillos. UF 6 Planta baja: Cocina comedor, espacio para lavarropas. Baño completo. Patio. Planta alta: Dormitorio amplio con balcón terraza. calefactores tiro balanceado. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad según corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.899
Precio del aviso
USD 70.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.716
Sellos y tasas~1%
USD 709
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.412/mes

Necesitas ingresos por $ 2.485.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 67.900
Avisos relevados
167
Esta propiedad
USD 70.900

El precio mediano de los ph en venta en Don Bosco es USD 67.900, tomando los 167 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dorrego al 2000, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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