P Proppies
Ph en venta en San Juan · 1 ambiente
Ph en venta
USD 45.000
= $ 69,8 M
Cuota UVA desde $ 396.453/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph en venta en San Juan · 1 ambiente

PH 1 Ambiente Reciclado - San Juan

Gascon 4585 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Juan, 1 ambiente, 25 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.800 contra USD 1.606 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.606
Mediana m²
30 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en San Juan

Descripcion

Phs apto vivienda o profesional, de 1 ambiente dividido a la calle Reciclados en su totalidad Baño completo Planta baja Electrico Sin expensas Se Toma vehículo Escritura inmediata Gastos de escritura Corren por cuenta del comprador en su totalidad Escribania Designada ------------------------- Referencia 2962 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas se expresarán en el respectivo título de propiedad de cada lote yo inmueble, al igual que el valor de las expensas informadas por la Administración

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.453/mes

Necesitas ingresos por $ 1.585.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
104
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los ph en venta en San Juan es USD 69.000, tomando los 104 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gascon 4585, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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