venta
USD 69.900
PH · 300m² · 4 Ambientes
Don Bosco·4 amb · 300 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Ph 1 ambiente en venta en Castelli 4488, Don Bosco
USD 45.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 1 ambiente en ventaen Castelli 4488, Don Bosco
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Antigüedad
- 20 años
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Don Bosco
Pide USD 45.000, un 17% menos que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 4488.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.5001.413
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 54.000
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.128
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH en venta ubicado en Don Bosco, desarrollado en 1 planta al frente con orientación noroeste.
La propiedad cuenta con 36 m² de superficie construida y dispone de un ambiente principal integrado, cocina comedor, 2 dormitorios ( uno pequeño) y 1 baño .
El inmueble tiene una antigüedad de 20 años y se destaca por su distribución funcional y su excelente entrada de luz natural en todos los espacios principales.
La zona es de carácter residencial y muy tranquila, ideal para familias.
El barrio cuenta con conectividad mediante líneas de colectivo locales, cercanía a comercios de barrio, almacenes, colegios de la zona y centros de salud, garantizando comodidad para la vida diaria en un entorno consolidado , CONSULTAS Ver datos 7521
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelli 4488
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Supermercado Chino4 min · 265 m
Cliente Danilo7 min · 430 m
Supermercado Rizzo9 min · 550 m
Educacion
· 41 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA ATLANTICO DEL SUR · superior · privada2 min · 124 m
COLEGIO NAHUEL HUAPI · primaria · privada4 min · 250 m
COLEGIO NAHUEL HUAPI · secundaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI7 min · 425 m
Plazoleta Nueva Bassaneti15 min · 943 m
Salud
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado11 min · 696 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico14 min · 909 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 24 de oct de 2026USD 48.000 → USD 45.000-6.25%
Como vinieron los precios en Don Bosco
El precio de ph de un ambiente en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 45.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de ph monoambientes en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Don Bosco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.439/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Don Bosco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.521
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli 4488, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Don Bosco
venta
USD 69.000
PH · 97m² · 4 Ambientes
Don Bosco·4 amb · 3 dorm · 97 m2·hace 3 dias
venta
USD 45.900
PH · 50m² · 3 Ambientes
Don Bosco·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 5 dias
venta
USD 67.900
PH · 66m² · 3 Ambientes
Don Bosco·3 amb · 2 dorm · 66 m2·hace 5 dias
venta
USD 85.000
PH · 90m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Don Bosco·2 amb · 1 dorm · 90 m2·hace 5 dias
venta
USD 67.900
PH · 55m² · 3 Ambientes
Don Bosco·3 amb · 2 dorm · 55 m2·hace 6 dias