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Oficina en venta en Alberti 1500, Vieja Terminal
Oficina en venta
USD 89.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Alberti 1500, Vieja Terminal

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Excelente oficina de 70 m² en edificio joven, ubicada en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata. Se encuentra al frente, con balcón saliente y una excelente entrada de luz natural, lo que genera un ambiente muy luminoso y agradable. Cuenta con un amplio y cómodo espacio de trabajo, ideal para adaptar a diferentes actividades profesionales o comerciales, además de baño propio. Una propiedad con gran potencial, tanto para uso profesional como para inversión, en una ubicación estratégica y de gran movimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carnicos · Sarmiento1 min · 38 m
Le sablee2 min · 106 m
Brunch & bakery2 min · 124 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica1 min · 74 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada3 min · 183 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 620 m
Paseo Maria del Carmen Viñas11 min · 675 m
Plazoleta Torre Tanque11 min · 678 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 131 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado4 min · 232 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.1% total
USD 110.000USD 89.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%
  2. 23 de oct de 2026USD 99.000 → USD 94.000-5.05%
  3. 04 de nov de 2026USD 94.000 → USD 89.000-5.32%

Ubicacion

Alberti 1500, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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