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Local en venta en Vieja Terminal
Local en Guemes
Alberti al 1700 · Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 760 m²
Local en Mar del Plata, 760 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 526 contra USD 380 de la mediana (+38,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 240.000
- Mediana precio/m²
- USD 380
- Mediana m²
- 631 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.029.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alberti al 1700, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires