Local en venta en Vieja Terminal
Local en venta
USD 400.000

Local en venta en Vieja Terminal

Local en Guemes

Alberti al 1700 · Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
760 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mar del Plata, 760 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 526 contra USD 380 de la mediana (+38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 380
Mediana m²
631 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Vieja Terminal

Descripcion

Local comercial con elaboración y planta de viviendas/oficinas A metros del Shopping Aldrey Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo comercial de Mar del Plata, a tan solo media cuadra del Shopping Aldrey, este inmueble representa una excelente oportunidad de inversión. La propiedad cuenta con un local comercial actualmente acondicionado como panadería con sector de elaboración, complementado por una amplia planta en primer piso, ofreciendo una superficie y distribución ideales para desarrollar distintas actividades comerciales o gastronómicas. Su ubicación estratégica, alto tránsito peatonal y vehicular y la consolidación de la zona como uno de los principales polos comerciales de la ciudad hacen de esta propiedad una alternativa especialmente atractiva para inversores y rentistas. Una oportunidad para adquirir un inmueble con excelente potencial de renta y múltiples posibilidades de explotación comercial, en una ubicación que continúa valorizándose. ILO8653446

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.507.439/mes

Necesitas ingresos por $ 14.029.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,9% anual
Alquiler esperable
$ 20.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberti al 1700, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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