Local en venta en San Juan

Local en venta en San Juan

Local en San Juan

Belgrano 4147, Entre San Juan y La Pampa · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
372 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 6% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 4147, Entre San Juan y La Pampa.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 860lo normal · 9126671.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 339.127
Tamaño normal
345 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 899
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local / Depósito en venta sobre lote propio Excelente inmueble desarrollado sobre lote propio, con la totalidad de la parcela cubierta y planos de obra aprobados, ideal para actividades comerciales, industriales o logísticas. La propiedad cuenta con entrada para vehículos, amplio salón de recepción o exhibición, sanitarios y office, sector de fabricación y un amplio depósito, ofreciendo una distribución funcional para múltiples destinos. Su principal diferencial es la losa libre de columnas, que brinda máxima versatilidad para la operación y el aprovechamiento de los espacios. Además, la losa cuenta con pelos de espera, permitiendo la futura construcción de un segundo nivel, lo que representa un importante potencial de ampliación. Una excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble sólido, funcional y con posibilidades de crecimiento. ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Stationery, School supplies1 min · 67 m
El Mudo2 min · 127 m
Supermercado Chino2 min · 145 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIS MANITOS · inicial · privada2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 52 GUILLERMO YANICOLA · secundaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Dardo Rocha8 min · 532 m
Plaza Peralta Ramos10 min · 654 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico4 min · 238 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de locales en San Juan esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 5,8% menos que en julio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 4147, Entre San Juan y La Pampa, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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