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Local en venta en San Juan
Local en venta
USD 400.000
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Juan

Local en San Juan

San Juan 2046, Entre Moreno y Bolivar · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
313 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 49% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 2046, Entre Moreno y Bolivar.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.278lo normal · 860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 269.247
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 899
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble en venta compuesto por cuatro unidades, ideal para quienes buscan rentabilidad y versatilidad. Permite dividirse en dos locales y dos departamentos, adaptándose a distintos modelos de negocio. Sin expensas y con alquiler vigente, asegurando ingresos desde el primer día. SUPERFICIES: • UF 1: 79 • UF 2: 91 • UF 3: 62 • UF 4: 81 TOTAL: 313 ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Mudo1 min · 26 m
Supermercado Chino1 min · 54 m
Stationery, School supplies1 min · 69 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 52 GUILLERMO YANICOLA · secundaria · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica1 min · 75 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica1 min · 84 m
Espacios verdes
Plaza Dardo Rocha10 min · 616 m
Plaza Peralta Ramos10 min · 622 m
Salud · 29 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico2 min · 137 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de locales en San Juan esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 5,8% menos que en julio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 2046, Entre Moreno y Bolivar, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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