venta
USD 600.000
Local en Venta en Puerto, Mar del Plata
Puerto · 1681 m2 · hace 77 dias
Local en venta en Puerto
Venta fabrica en zona industrial puerto!
Rondeau 46 · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 2.350 m²
- Sup. total
- 1.681 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Puerto, 2350 m² cubiertos, USD 600.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Terreno de (41 x 41) *2 plantas que suman 2350 m2 de superficie cubierta, con posibilidades de techar más superficie y extenderlo a 2650m2 *5 cámaras de mantenimiento de congelado con un total de 850m3(metros cúbicos) y una cámara de mantenimiento de fresco de 258m3 *Cuenta con 3 salas de procesamiento que suman 300 metros cuadrados aproximadamente. *Dispone de 3 túneles de congelado. *Sala de maquinas con 4 compresores SABROE 8-100 doble etapa y compresor a tornillo HOWDEN 204. *Sistema de amoníaco. *En la planta alta, vestuarios para damas y caballeros, baños, comedor y oficinas. *Ubicado en zona industrial. *El establecimiento cuenta con 3 entradas; una destinada al ingreso del personal, un portón de 2,50mts de ancho x 3mts de alto y otro portón principal con 4,50mts de ancho x 5mts de alto.
FINANCIA 50% DEL VALOR Información adicional Estado del inmueble: Regular Direccion: Entre calles AV JUAN B JUSTO y SOLIS Superficie total: 1681 Superficie cubierta: 2350 Superficie del terreno: 41 x 41 Detalle de acceso: 5 Cantidad de pisos: 2
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 642.300
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.262.862/mes
Necesitas ingresos por $ 21.051.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 4.650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rondeau 46, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires
