Local en venta en Constitucion
Local en venta
USD 590.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Constitucion

Local comercial con vivienda sobre av. constitucion

Constitucion 4600 , Constitución · Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Sobre Av. Constitución se encuentran estos dos locales en planta baja y departamento tres ambientes en planta alta; sobre lote de 450 m2, con 10,39 mts de frente y 43,30 mts de fondo. En planta baja se encuentran dos locales comerciales de 50 m2 cada uno, con vidriera sobre avenida y salida a jardín. Luego en planta alta con acceso independiente posee departamento tres ambientes de 120 m2 totales, al ingresar cuenta con estar comedor con salida a balcón terraza al frente, cocina con comedor diario, toilette y lavadero. Además la unidad posee dos cómodos dormitorios y baño completo. La propiedad se encuentra emplazada sobre distrito C5 con factibilidad de construcción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.274.689 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.274.689/mes

Necesitas ingresos por $ 21.098.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Kuzcotopia Salon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Toledo4 min · 279 m
Bartolo's6 min · 371 m
Autoservicio6 min · 405 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESTUDIOS MULTIMEDIALES EN LENGUAS EXTRANJERAS · adultos · privada7 min · 447 m
INSTITUTO CARLOS TEJEDOR · secundaria · privada8 min · 508 m
INSTITUTO CARLOS TEJEDOR · primaria · privada8 min · 519 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Kuzcotopia Salon8 min · 514 m
Plazoleta do Cruceiro Galego11 min · 696 m
Rotonda Constitucion11 min · 703 m
Salud · 5 en la zona
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado1 min · 23 m
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 372 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de locales en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 1.006 por m², un 17,6% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.006/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 4600 , Constitución, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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