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Local en venta en Constitucion
Local en venta
USD 700.000
= $ 1.102,8 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Constitucion

Local de 1.120 m² en Tres Plantas Sobre Av Constitucion.

Av. Constitucion · Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
1.144 m²

Descripcion

Superficie cubierta de 1.144m² sobre lote de 12m x 43.30m. En tres plantas. Planta alta de 500m² aprox. con techo de losa, Salón con 2 baterías de baño, recepción, cocina y vestuario. Planta baja de 500m² aprox. de salón y subsuelo de 144 m² con cocina y dos vestuarios con baños. Aprobado para construir en el espacio aéreo 144m² mas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.264.468 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.264.468/mes

Necesitas ingresos por $ 25.057.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrefour3 min · 190 m
Kermosa II4 min · 229 m
Toledo4 min · 241 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 FRANCISCO SCARPATI · primaria · publica4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 320 m
Espacios verdes
Plaza Exodo Jujeño5 min · 334 m
Salud
CASA DEL NIÑO GRILLITO · centro de salud · publico9 min · 579 m
C.A.P.S. AEROPARQUE · centro de salud · publico14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de locales en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 1.006 por m², un 17,6% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.006/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Constitucion, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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