venta
USD 490.000
Local comercial · 300m²
Constitucion·300 m2·hace 16 dias
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Local en venta en Constitucion
USD 780.000
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Local en venta
USD 780.000
= $ 1.233,1 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 MLocal en venta en Constitucion
Excelente local comercial en esquina de av. constitución
Av. Constitucion 7800 , Constitución · Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 486 m²
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.004.777 por mes con ingresos de $ 28 M.
Costo total realUSD 834.990
- Precio del aviso
- USD 780.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.876
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.314
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.004.777/mes
Necesitas ingresos por $ 28.019.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Ronco7 min · 431 m
Carrefour7 min · 437 m
Homero7 min · 466 m
Educacion
· 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 FRANCISCO SCARPATI · primaria · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica6 min · 365 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
Plaza Exodo Jujeño4 min · 253 m
Plaza Enrique David Borthiry15 min · 970 m
Plaza Leonismo Argentino15 min · 978 m
Salud
CASA DEL NIÑO GRILLITO · centro de salud · publico13 min · 842 m
C.A.P.S. AEROPARQUE · centro de salud · publico14 min · 899 m
FORTALEZA DE VIDA · clinica especializada · privado15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de locales en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 1.006 por m², un 17,6% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de locales en Constitucion
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.006/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Constitucion 7800 , Constitución, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires
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